深圳小产权房的类型及分析

2018-09-12 来源:未知

 
 
说起深圳的房子,小产权房无论如何是一个绕不过去的话题,深圳的小产权房数量之多,分布之广,类别之复杂,在全国无出其右者。
 
据相关部门公布数据,深圳市的违法建筑数量约40万栋,建筑面积高达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%,基本占据了深圳楼市的半壁江山。目前,深圳有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据,你会不会觉得触目惊心,让我们来回顾下深圳小产权房的前世今生。
 
深圳,当年的一个小渔村,在总设计师划了一个圈之后,迅速崛起为深圳奇迹。而在土地国有化的过程中,为了照顾原住民的利益,深圳市将原住民户口转为城市户口的同时,为每户划出了占地不超过120平方米,层高不超过5层,建筑面积不超过480平米的建房配额,超出的部分视为违法建筑。
 
在这个基础上,随着深圳外来人口如潮水般涌入,深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起,这就是深圳农民房的由来,而稳定可观的租金收入,使本地土著都升级为了本地土豪,在巨大利益的驱动下,农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花,加高,加宽,在农用耕地上大盖农民房,各种违规违建层出不穷。
 
 
一是原住民自己筹资兴建的农民楼;
二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼;
三是外来开发商购买村里的集体用地,经合法手续报批而建设出售的房屋。
 
因此,目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体,所签订都是共同出资建房合同加律师见证。
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