小产权房拆迁补偿新政:小产权房这样补偿

2018-04-08 来源:未知

 
小产权房拆迁补偿新政:小产权房这样补偿
 近几年来,小产权房的买卖屡禁不止,毫无疑问,相比于商品房而言它价格低廉,但买卖的风险也很大。有些朋友则还不明白到底什么属于小产权房?小产权房使用的土地是农村集体土地,土地不属于私人所有,所以它的产权证明是不齐全的。根据法律规定,这种房屋禁止任何个人或组织进行买卖,也不可以擅自改变该土地的用途和性质。那么,这样的小产权房遇到拆迁又该如何处理呢?别着急,法律哥带上案例来跟你分析。

原则:小产权房虽然不具备普通商品房(证件齐全,可以交接买卖)的法律性质,在购买过程中如果买卖双方出现合同纠纷的话,购买方难以得到等同保护。但是,这并不意味着小产权房无权获偿!只是相比于有证件的房子而言,若遇拆迁,小产权房的确很难得到该有的完整的补偿。下面,我们来看看沙井地区沙蚝新城小产权房最新的处理案例。

1、物业置换

若是老祖屋,平房或瓦房均按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用,则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换,其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换;

2、临时安置补助费

临时安置费标准为:住宅每月租金30元/ ㎡;这里需要注意的是,并不是你想租多大的房子就租多大,租用房子的面积不得大于占房面积,若作商用,首层商业每月租金60元/ ㎡;

3、搬迁补助费

按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放;

另外,装修补贴费则按照占房时装修估值来进行补贴。因地区拆迁补偿具体方案不同,所以补偿的方式略有差异,但是小产权房主也不用过于担心,只要能证明房屋确实是本人的,且合理合法,那么赔偿是跑不了的。


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